Межэтажные Перекрытия в Частном Доме

Главным законодательным актом, регулирующим правоотношения, касающиеся жилья (в том числе и частных домов), является Жилищный кодекс, принятый еще в далеком 1983 году. Ст. 152 Кодекса гласит, что переоборудование и перепланировка жилых домов или квартир, которые принадлежат гражданам на правах частной собственности, проводится с разрешения местных органов исполнительной власти (исполкомов местных советов народных депутатов или районных государственных администраций). Выбирая местом проживания частный дом, мы получаем в сравнении с квартирой больше свободы. Но власть на местах никто не отменял, как и необходимые разрешительные процедуры, связан­ные со строитель­ством, перепланировкой или переоборудованием.

Переоборудование и перепланировка

Определение этих терми­нов находим в Правилах содержания жилых домов­ и придомовых территорий (далее – Правила), утвержденных приказом Госкомитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 25.08.2005 г.

Отметим, что Госжилкомунхоз в то время являлся центральным органом исполнительной власти. Решения, принятые в пределах его полномочий, являются обязательными для выполнения центральными и местными органами исполнительной власти, органами местного­ самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями всех форм собственности, а также гражданами.

В преамбуле Правил даны определения перепланировки и переоборудования.

Перепланировка. К элементам перепланировки жилых помещений относятся:­ перенесение и разборка перегородок, перенесение и устройство дверных проемов, оборудование и пере­оборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Переоборудование – установка в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, оборудование и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Исходя из того, что определение перепланировки дано в такой формулировке, как «к элементам перепланировки относятся…», можно сделать вывод, что данный перечень не является исчерпывающим. В последнее время в украинской юриспруденции часто встречаются словосочетания «вичерпний перелік» и «невичерпний перелік», которые с успехом применяются заинтересованными сторонами.

Как видим, для переоборудования частного дома определения вовсе нет, а определение перепланировки частного дома дано лишь частично. Интересно, что местный орган исполнительной власти в г. Киеве в Правилах застройки г. Киева дает следующее определение перепланировки, вообще объединяя эти понятия.

Перепланировка (переоборудование) квартир и нежилых помещений – это ремонтно-строительные работы, которые ведутся согласно соответствующим проектам со сменой физических параметров этих помещений, сносом или переносом внутренних легких некапитальных перегородок, устройством новых элементов, деталей и проемов без вмешательства во внеш­ние стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого дома с целью улучшения благоустройства квартиры, ее эксплуатационных, тепло­технических и других показателей без ограничения интересов других граждан, проживающих в этом доме. Но, опять-таки, текст документа не содержит ссылки на частные дома.

В п. 1.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий предусмотрены условия и порядок переоборудования, пере­стройки, перепланиров­ки домов, а также еще раз дано определение перепланировки и переоборудования.

Переоборудование и перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений позволяется делать после получения разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов.

Чего делать нельзя?

Переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению целостности и ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, не допускаются.

Возможно, вам понравится:

Деревянный дом. Оцилиндрованное ...
деревяннные дома ооо Зеленый бор
Строительство дома: Заливка ...

Расследование выяснит причины ЧП на стройке в Якутске  — sakhalife.ru
ИА SakhaLife. 9 октября обрушилась плита межэтажного перекрытия строящегося многоквартирного жилого дома с офисными помещениями в 142 квартале (на улице Богдана Чижика, напротив «Энергосбыта»).

Межэтажные Перекрытия из Пенобетона

Межэтажные Перекрытия Каркасного Дома

Межэтажные Перекрытия в Деревянном Доме